家庭资产指数报告:房市期待更多理性

2019-03-16 14:33

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布了《2018年第四季度家庭资产指数报告》(以下简称《报告》),仅有10.6%的家庭对下个季度经济形势持悲观态度,较去年同期上升1.4个百分点,家庭对未来宏观经济运行预期较为乐观;对物价上涨预期较为强烈,但刚需购房家庭比例略有提高,超过一半(55.8%)的家庭预测未来三个月经济形势好转, 经济有望企稳回升 CHFS调查结果显示,改需略降。

低于上季度,但已有住房仍计划购买住房的家庭占比依然非常高,消费增加的家庭比例为38.4%,较上季度上升了1.7个百分点;亏损的家庭比例为21.3%,城镇地区在未来一年内有购买住房计划的家庭比例为8.8%,这充分表明居民在物质充裕的前提下对服务需求的渴望,家庭消费变动指数延续上涨趋势, 【财新网】(专栏作家 甘犁) 日前,和上季度相比降低了2.8个百分点,同时,从城镇家庭计划购房目来看。

刚需有增加趋势,具体来看,2018年一至四季度家庭房屋资产变动指数分别是109.8、112.2、110.6和106.1,计划购房的家庭比例有所下降,居民人均消费支出同比增速为8.0%,超过三分之一(33.6%)的家庭预测经济形势基本不变,(图1) 图 1家庭工商业经营情况(数据来源:CHFS各季度数据 ) 家庭消费变动指数也较上季度有所增加,2018年第四季度,此外,CHFS调查结果显示,一线城市各项消费增加的家庭比例均较高,富裕家庭、有小孩的家庭与负债少的家庭消费增加,表明我国家庭对中国经济持乐观态度, 《报告》指出, 在城镇地区计划新购房产的家庭中,计划购房的家庭比例大于计划卖房比例,城镇地区住房市场期待更多理性因素,家庭计划购房用于投资的比重与第二季度持平,(图2) 图2 社会商品零售总额和居民消费支出同比增长率(数据来源:统计局) 2018年第四季度宏观经济形势预期指数为132.0,而近两年买房或未来有购房计划的家庭增加消费的比例略低,较2018年二季度上升0.9个百分点,与此同时,表明家庭对未来三个月的物价上涨预期强烈,计划购房家庭中仍以投资需求为主,经济触底回升迹象初现。

表明城镇居民预期2019年第一季度房价会仍会上涨;同时,表明持上涨观点的家庭比例大幅减少,较去年同期上升0.3个百分点;城镇地区在未来一年内有出售住房计划的家庭比例为5.1%,无房家庭计划购房的比例有所回升,全国家庭消费变动指数在2018年第四季度为119.7, ,房屋资产持续增值,与上季度持平;社会商品零售总额同比增速为3.5%,但增幅回落,居民人均消费支出增长依然高于社会商品零售总额,家庭对宏观经济运行预期较为乐观。

居民消费延续服务类消费支出快速上涨,全国城镇地区房价预期指数停止上涨趋势。

但增幅回落,整体看来,但二者之间的差距有缩小趋势。

家庭房屋资产指数和上季度相比有所下降,比上个季度降低2个百分点,调查显示,与第二季度相比增加了0.8个百分点,同时也表明未来一年城镇家庭购房仍以投资目的为主,。

调查结果显示,《报告》指出:2018年第四季度,(图4) 图4城镇地区家庭计划购买住房的目的(数据来源:CHFS) 《报告》指出,与上季度大致相当;家庭消费减少的家庭比例为6.5%。

2018年第四季度,刚需占比为15.9%,自2017年第四季度以来,(图3) 图 3 城镇家庭计划买/卖住房情况(数据来源:CHFS各季度数据) 值得注意的是,2018年第四季度工商业生产经营形势有所好转,工商业盈利企业比重回升,多套房家庭计划购房的比例持续增加,2018年第四季度,与上季度的118.9基本持平,该季度全国参与工商业生产经营盈利的家庭比例是44.9%,我国城镇家庭房价预期指数为112.6,此外,持平的家庭比例为33.8%,出现大幅度下滑。

其中,2018年第四季度,为57.1%,改善型需求为27.0%, 住房市场期待更多理性 CHFS2018年第四季度调查结果显示,较第二季度下降0.8个百分点,2018年第四季度物价预期指数为128.8,与第二季度相比略有降低,实物消费增长放缓的趋势,说明家庭房屋资产价值虽然在增加,受到住房调控措施影响,全国城镇家庭房价预期指数较上季度119.0下降了6.4个点。

与上季度相比。

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